missions
maîtrise d’œuvre
Nous assurons les missions complètes
de maîtrise d’œuvre
EN CONCEPTION
- Diagnostic (DIAG)
- Avant-projet (AVP)
- Conception projet (PRO)
- Consultation des entreprises (ACT)
Les honoraires
sont proposés au forfait proportionnellement à la masse des travaux, à la complexité de l’ouvrage et à la technicité de la solution envisagée.
Les honoraires de conception sont généralement préfinancés par les assureurs pour les ouvrages sinistrés et pris en garantie ou directement financés par les maîtres d’ouvrage sur leurs fonds propres dans les autres cas.
Le diagnostic
est livré sous la forme d’un document qui permet de comprendre l’origine des désordres, les orientations techniques du projet de réparation et les principaux enjeux (avantages, inconvénients, gênes pour l’exploitation, délais, coûts…).
Nous prévoyons systématiquement la mise en œuvre d’un prototype de la réparation en conclusion de la phase avant-projet (le coût de fourniture et de pose du prototype par une entreprise spécialisée doit être prévu séparément).
En réparation, le programme s’établit :
- suite à un traumatisme
- à l’issue d’une procédure parfois longue
- dans un contexte indemnitaire
- pour une solution prototype
- pour des travaux sous contraintes
Le cahier des charges
est donc un contrat de moyens qui définit tous les matériaux prévus avec des plans et des détails à l’échelle grandeur nature, la nomenclature des pièces, le quantitatif et le circuit de fourniture.
Le dossier de consultation des entreprises (DCE)
comprend : le cahier des clauses techniques particulières (CCTP), la décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF) préremplie des quantités ainsi que le calendrier général.
Cette 1 ère étape de CONCEPTION permet de définir le programme de réparation et de finaliser le quantum des travaux pour permettre à l’assureur de proposer son offre indemnitaire.
EN EXÉCUTION
- Visa technique du dossier d’exécution (VISA)
- Direction des travaux (DET)
- Assistance aux opérations de réception (AOR)
- Assistance pendant l’année de parfait achèvement (GPA)
Les honoraires
sont vendus au pourcentage du montant des travaux en tenant compte de la masse des travaux, de l’éloignement du projet et de la durée globale prévisionnelle, étant entendu que nous prévoyons généralement une visite hebdomadaire ou quinzomadaire sur site.
Les honoraires au pourcentage du montant des travaux sont assujettis à des forfaits minimums pour nous permettre d’assurer pleinement notre mission dans l’éventualité d’un quantum particulièrement optimisé.
Les honoraires d’exécution sont toujours financés par les maîtres d’ouvrage après indemnisation pour les bâtiments sinistrés pris en garantie ou sur leurs fonds propres dans les autres cas.
Mission d’exécution
Il est important de préciser que nous n’acceptons la mission d’exécution qu’à condition que les travaux soient confiés à l’entreprise retenue par nos soins dans le cadre de la consultation des entreprises et sélectionnée à l’issue d’une analyse comparative technique et financière.
Calendrier
Il est important également de préciser que dans le calendrier expertal et indemnitaire, des années peuvent s’écouler entre le choix de l’entreprise et l’engagement de l’opération ; dans ce cas, l’actualisation de l’étude et une nouvelle consultation des entreprises peuvent s’avérer nécessaires.
Direction des travaux
En réparation, la direction des travaux est contraignante et très impliquée car l’ouvrage sinistré à réparer ne sera connu à 100% qu’à l’issue des travaux ; l’adaptation en cours d’exécution est donc inévitable.
La direction des travaux inclut la fourniture de tous les documents du marché de travaux : cahier des clauses administratives particulières (CCAP), ordres de services (OS), états d’acompte des entreprises, décompte général définitif (DGD), constitution du dossier des ouvrages exécutés (DOE), procès-verbaux de réception.
L’accompagnement pendant la période de garantie de parfait achèvement (GPA) est également prévu dans l’assistance au maître d’ouvrage pendant un an à compter de la date de réception.
La mission en EXÉCUTION permet de mettre en œuvre la réparation et de bénéficier d’un retour profitable pour les projets suivants similaires et d’asseoir d’avantage l’expérience du Cabinet.